← Publicaciones

Civil · 16 de octubre de 2026 · 4 min de lectura

Mi inquilino dejó de pagar: lo que puedo hacer y lo que no

Cortar el agua, cambiar la chapa o sacar sus cosas puede volverse en tu contra. La renta vencida se cobra y el inmueble se recupera en juicio, y el contrato define qué tan rápido.

Se entiende la tentación. Llevas tres meses sin cobrar, sigues pagando predial y mantenimiento y el inquilino no contesta. Pero recuperar el inmueble por tu cuenta puede terminar en una denuncia por despojo o en una demanda de daños, y entonces el que tiene que defenderse eres tú.

Qué se puede reclamar

Con contrato escrito se demanda la rescisión por falta de pago, la desocupación y las rentas vencidas, más las que se sigan acumulando. Si hubo fiador u obligado solidario, también se le demanda. Las pruebas que más pesan son el contrato y los recibos o transferencias que muestran qué se pagó y qué no.

Sin contrato escrito el arrendamiento existe igual, pero hay que probarlo con depósitos, mensajes o testigos, y eso alarga el asunto. Por eso recomendamos firmar contrato aunque el inquilino sea conocido.

• Guarda cada recibo y transferencia: son la prueba del adeudo.
• Manda un requerimiento de pago por escrito, con acuse o ante notario.
• Revisa la cláusula de garantías: depósito, fiador o póliza jurídica.

Antes de discutir con el inquilino, lee tu contrato. Casi todo lo que puedes exigir está escrito ahí, o no está.

Qué conviene hacer

Si ya van dos meses sin pago, requiere por escrito y consulta antes del tercero. A veces un convenio de desocupación con fecha y descuento parcial sale más barato que el juicio. Si el inquilino no firma, demanda pronto: cada mes que pasa es renta que difícilmente vas a cobrar completa.