Plazo 01
Antes de firmar
Anticipos y apartados
Si no se pacta: recuperarlo exige juicio
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Áreas de práctica · 05
Comprar, vender o recuperar un inmueble sin heredar el problema de otro. Revisamos títulos antes de firmar y litigamos cuando la propiedad ya está en disputa.
Casi todo lo que se pelea en inmobiliario ya venía en el contrato o en la escritura. Revisamos antes de firmar y litigamos cuando se firmó mal.
Compraventa, arrendamiento y propiedad
Lo que revisamos antes de firmar y lo que litigamos cuando la operación se rompe. Cada tarjeta explica el alcance.
Operaciones en curso
El momento en que una operación se puede corregir es antes de la firma y antes de entregar el anticipo. Después la discusión se vuelve un juicio por devolución.
Manda la escritura y el borrador del contrato; con eso te decimos qué falta revisar y qué cláusulas conviene ajustar antes de comprometerte.
Revisión exprés
Ten a la mano la escritura, el certificado de gravámenes si lo tienes y el contrato o promesa que te pidieron firmar.
Valoración sin costo. No prometemos un resultado: te decimos qué se puede hacer y en cuánto tiempo.
Los cuatro asuntos inmobiliarios más frecuentes
Abre el que te interese: qué implica, qué prueba pesa y qué se puede pedir.
La revisión previa compara la escritura con el registro público, verifica gravámenes, adeudos de predial y agua, uso de suelo, régimen y la capacidad de quien vende. Un solo hallazgo puede cambiar el precio o cancelar la operación.
Después estructuramos la promesa y la compraventa: condiciones, plazos, penas y qué pasa si el crédito no se autoriza. Lo que no quedó por escrito no se puede exigir en la notaría.
La vía se elige según cómo entró el ocupante: hubo contrato vencido, entró por la fuerza o tiene un derecho aparente. De eso depende si conviene la vía civil, la penal o ambas en paralelo.
Sirven la escritura, el pago de servicios, fotografías con fecha, testigos y cualquier comunicación con el ocupante. Actuar rápido evita que la posesión se consolide y se vuelva un juicio largo.
Cuando un inmueble quedó a nombre de varios, sea por herencia, compra conjunta o divorcio, la ley permite pedir la división de la cosa común y, si no es divisible, su venta.
Antes de litigar intentamos el convenio: adjudicación a uno con pago a los demás, venta ordenada o renta compartida documentada. Suele ser mucho más barato que el juicio.
Cuotas impagas, uso indebido de áreas comunes, obras sin autorización y asambleas mal convocadas: la escritura constitutiva del régimen y el reglamento marcan qué se puede exigir y cómo.
Representamos tanto a la administración como al condómino. En cobro de cuotas la vía puede ser ejecutiva si el estado de cuenta está certificado conforme al reglamento.
Honorarios
Definimos el esquema y el monto antes de empezar, y queda por escrito en el convenio.
No cobramos por consultar. Si el asunto no conviene llevarlo, te lo decimos en la primera valoración.
Cómo trabajamosPreguntas frecuentes
Las dudas que más nos plantean quienes llegan con un asunto de esta materia.
No. La escritura no dice si hay hipoteca, embargo, adeudo o juicio en curso. Eso se revisa en el Registro Público y en las oficinas correspondientes.
Rara vez. El costo y el tiempo de recuperar la posesión suelen superar el descuento. Te damos el número antes de que decidas.
Depende de cómo se redactó la promesa: si dice cuándo se devuelve y cuándo se pierde, se exige eso. Si no dice nada, hay que ir a juicio. Por eso se revisa antes de firmar.
Título y antecedentes, folio real, gravámenes, adeudos de predial y agua, uso de suelo, régimen de propiedad y las facultades de quien vende. Entregamos el resultado por escrito antes de la firma.
Depende de lo que diga el contrato sobre plazos, prórrogas y penas. Se puede exigir el cumplimiento con la pena pactada o rescindir y reclamar la devolución con intereses y daños.
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Treinta minutos por videollamada, en el horario que te acomode. Revisamos en qué punto está tu asunto, qué riesgos tiene y qué haríamos en tu lugar, con el costo estimado de cada camino.
Si en tu asunto ya corre un plazo, llámanos hoy.
Si antes quieres saber cómo trabajamos, aquí lo explicamos paso por paso.