Plazo 01
Cuenta el mismo día
Visita de verificación
Si no se objeta: el acta queda como prueba plena
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Áreas de práctica · 01
Especialidad poco común entre despachos generales
Gestionamos las licencias que la obra necesita para arrancar y litigamos cuando la autoridad te detiene, el contratista abandona o el inmueble presenta fallas durante la garantía.
Es una materia de especialidad: obra, permisos y contratistas. Cuando el conflicto llega, ya conocemos el vocabulario del expediente, verificación, contrato e incluso el de la bitácora.
Obra, permisos y contratos
Del permiso a la entrega: los frentes en que acompañamos una obra. Abre cada tarjeta para ver qué resolvemos en cada uno.
Gestión ante autoridad
Tramitamos el permiso desde el expediente hasta la resolución: revisamos qué exige la normativa para tu predio, integramos la documentación y damos seguimiento ante la autoridad. La obra arranca con papeles en orden, no con riesgo de clausura.
Procedimientos administrativos de obra
Representamos a particulares en procedimientos administrativos de obra en la Ciudad de México y en el Estado de México: verificaciones de alcaldías y municipios, suspensiones, clausuras, sellos y multas relacionadas con licencias, uso de suelo y ejecución de obra.
Estos procedimientos casi siempre empiezan con una visita y avanzan con plazos de días, no de meses. Atenderlos tarde reduce las opciones y encarece la salida; por eso conviene llamar el mismo día en que ocurre la visita.
Atención urgente
Ten a la mano el acta de visita, la licencia y el permiso de uso de suelo. Con eso podemos decirte en la misma llamada qué plazo tienes.
Valoración sin costo. No prometemos un resultado: te decimos qué se puede hacer y en cuánto tiempo.
Los cuatro conflictos de obra más frecuentes
Abre el que te interese: qué implica, qué prueba pesa y qué se puede pedir.
Un contrato de obra fija precio, alcance, plazos, forma de estimar y quién asume los cambios de proyecto. Cuando falta o está mal redactado, cada parte sostiene una versión distinta de lo acordado y la discusión se vuelve una pelea de dichos.
Revisamos el contrato antes de firmar y lo negociamos: alcance por escrito, procedimiento de cambios, retenciones, garantías y penas. Si el conflicto ya existe, el contrato es la primera pieza que analizamos para saber qué se puede exigir.
Obra detenida, avances que no coinciden con lo estimado, pagos que no llegan o material que no se entrega. Puede pedirse el cumplimiento forzoso o la rescisión, además de daños, intereses y las penas convencionales pactadas.
Lo que decide el asunto es lo que quedó documentado: bitácora, estimaciones, minutas, correos y avisos de atraso. Empezamos por ordenar esa evidencia y decirte con franqueza qué tan sólida es antes de exigir algo.
Humedades, filtraciones, fisuras, instalaciones defectuosas o materiales distintos a los especificados: defectos que no se veían al recibir y que aparecen con el uso. La responsabilidad puede alcanzar al constructor, al desarrollador y a los responsables técnicos del proyecto.
El punto crítico son los plazos: corren desde la entrega o desde que el vicio aparece, según el caso. Revisar fechas y documentar el daño con peritaje es lo primero; de ahí depende si la reclamación es viable.
Grietas en la colindancia, excavaciones que comprometen la cimentación, escurrimientos, invasión de predio o caída de material. Estos asuntos suelen avanzar en dos frentes a la vez: la reparación del daño y la queja ante la autoridad, que puede derivar en suspensión de obra.
Actuamos en ambos lados: para el afectado, acreditar el daño y su origen; para quien construye, demostrar el estado previo y el cumplimiento del proyecto. En los dos casos el estudio fotográfico y el peritaje temprano valen más que cualquier discusión.
Honorarios
Definimos el esquema y el monto antes de empezar, y queda por escrito en el convenio.
No cobramos por consultar. Si el asunto no conviene llevarlo, te lo decimos en la primera valoración.
Cómo trabajamosPreguntas frecuentes
Las dudas que más nos plantean quienes llegan con un conflicto de obra.
Detener obras que causan afectaciones o carecen de permisos es una capacidad otorgada a las autoridades; denunciar es fácil y puede hacerse desde internet. Si esa obra ya causó un daño a tu patrimonio, podemos ayudarte a demandar por concepto de daño a la propiedad.
Documentar. Acta de estado de obra, avance real, pagos hechos y comunicación con el contratista. Ese material define si conviene rescindir, ejecutar la garantía o demandar cumplimiento.
Con frecuencia sí, pero los plazos dependen de la garantía ofrecida por el constructor, el tipo de falla incurrida y la legislación del domicilio. Revisar estos datos es lo primero que hacemos.
Depende totalmente de qué vas a construir: algunos permisos se comparten entre distintos tipos de obra y otros son específicos.
Si quieres asesoría para saber cuáles requieres y en qué orden tramitarlos para ahorrar tiempo y dinero, contáctanos.
Sí, conviene. Una suspensión o clausura complica el desarrollo de cualquier obra, pero el costo de regularizar los permisos suele ser menor que cancelar, reformular o demoler lo ya construido.
Contáctanos
Treinta minutos por videollamada, en el horario que te acomode. Revisamos en qué punto está tu asunto, qué riesgos tiene y qué haríamos en tu lugar, con el costo estimado de cada camino.
Si en tu asunto ya corre un plazo, llámanos hoy.
Si antes quieres saber cómo trabajamos, aquí lo explicamos paso por paso.